Назва та характеристика активу:

• Актив № 1: Квартира №666/666/1 у Клубному домі «GRAF» по вул. Морській, 8А у м. Одеса. Загальна площа — 347,6 кв. м.

• Актив № 2: Нежитлова будівля по вул. Старопортофранківська, 10 у м. Одеса. Загальна площа — 2 011,9 кв. м.

• Актив № 3: Офіс-магазин по вул. Палія Семена, 118 у м. Одеса. Загальна площа — 883,5 кв. м.

Характеристика та опис активів:

• Актив № 1 (Квартира): Дворівневий пентхаус на 14 поверсі в будинку преміум-класу (перша лінія до моря). Житлова площа становить 199,8 кв.м. Квартира має панорамний вигляд 360 градусів (на місто та море), терасу по периметру другого поверху та вихід на дах. Актив знаходиться на стадії ремонтних робіт і потребує подальшого укомплектування. Підключено всі комунікації, в будинку є генератор.

• Актив № 2 (Нежитлова будівля): Комплекс складається з нежитлових будівель, складу, сараю, огорожі та мостіння. Двоповерхова будівля є пам'яткою архітектури і містобудування місцевого значення. Візуально приміщення в задовільному стані, але потребують поточного відновлювального ремонту (в одному з приміщень є руйнування стіни). Територія огороджена та знаходиться під охороною. Раніше частина приміщень здавалася в оренду.

• Актив № 3 (Офіс-магазин): Складається з 7 окремо виділених приміщень для здійснення комерційної діяльності. Технічний стан задовільний, наявні всі комунікації (електропостачання, водопостачання, газопостачання). Комерційна експлуатація може бути відновлена в максимально стислі строки.

Правовий статус:

• Передані в управління АРМА згідно з судовим рішенням від 02.07.2024.

Заходи щодо збереження активів:

• Південним МТУ АРМА у липні 2024 року проведено візуальний огляд та фотофіксацію фактичного стану майна.

• Направлено низку запитів до державних органів та надавачів комунальних послуг (КП «Теплопостачання м. Одеса», ТОВ «ООЕК», ВАТ «Інфоксводоканал», АТ «Одесагаз») для актуалізації стану договорів та наявності комунікацій.

• Витребувано правовстановлюючу та технічну документацію через БТІ та ДРРП.

Відомості про ринкову вартість активу або його оцінку:

• Актив № 1 (Квартира): За договорами (купівля-продаж та дарування) від 25.11.2022 оціночна вартість двох часток, з яких було об'єднано квартиру, складала 5 311 077,00 грн та 1 949 655,00 грн відповідно. За даними з відкритих джерел, аналогічні пентхауси у цьому будинку з ремонтом коштують від 650 000 $ до 990 000 $.

• Актив № 2 (Нежитлова будівля): Будівлю було приватизовано у 2020 році на електронному аукціоні за 16 150 101,00 грн (з урахуванням ПДВ). За договором новації від 05.12.2023 зобов'язання щодо передачі у власність склали 14 921 200,00 грн.

• Актив № 3 (Офіс-магазин): За договором купівлі-продажу від 05.11.2019 продаж здійснено за 2 970 000,00 грн. Балансова вартість на 2019 рік складала 2 951 200,00 грн. За інформацією з відкритих джерел, актуальна вартість оренди комерційних приміщень за цією адресою в середньому становить 650–700 грн/кв. м.