об’єкт нерухомого майна, нежитловий будинок - адміністративний (літера А), загальною площею: 4811.7 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Валерія Лобановського, буд. 119 (БЦ «КРИШТАЛЬ»)

СТАТУС:
Проводиться конкурсний відбір управителя активом

Назва та характеристика активу: нерухоме майно.

Опис активу: об’єкт нерухомого майна, нежитловий будинок - адміністративний (літера А), загальною площею: 4811.7 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Валерія Лобановського, буд. 119 (БЦ «КРИШТАЛЬ»).

Характеристика та опис активу:

Площа: 4811.7 кв.м.

Нежитлова п’ятиповерхова будівля знаходиться в Голосіївському районі міста Києва за адресоюпросп. Валерія Лобановського, (раніше просп. Червонозоряний), буд. 119.

На відстані 200 м знаходиться зупинка громадського транспорту «МАУП», на відстані 550 м найближча станція метрополітену «Деміївська». Поряд з Активом є заклади громадського харчування, продуктові магазини, банківські установи, також знаходиться відділення «Нової Пошти».

Район розташування об‘єкта має розвинену соціальну та транспортну інфраструктуру.

Відстань до центру міста (Майдан Незалежності) — 5,90 км, до Центрального залізничного вокзалу (ст. «Київ-Пасажирський) – 5,80 км, до Центрального автовокзалу — 2,2 км, Річкового вокзалу – 12,40 км, до найближчої станції метрополітену «Деміївська» - 450 м, найближчої транспортної магістралі – просп. Лобановського Валерія – 10 м.

Також, під час огляду було виявлено наявність перепланувань, які не зафіксовані у технічному паспорті.

Доступ на прилеглу до нежитлової будівлі територію необмежений. В’їзд на територію транспортними засобами контролюється паркувальником та обмежений шлагбаумом. Прибудинкова територія асфальтована та має розмітку для паркування автомобілів.

Правовий статус:

Передано в управління АРМА на підставі ухвали слідчого судді слідчого судді Голосіївського районного суду міста Києва від 26.06.2023 у справі № 752/6457/22 (провадження № 1-кс/752/4477/23). Арешт на актив накладений цією ж ухвалою.

Відповідно до ухвали та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна Актив належить ТОВ «Гута-Скло» (код за ЄДРПОУ 30520292).

Згідно даних інтернет ресурсів (https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/30520292/) кінцевими бенефіціарними власниками (контролерами) юридичної особи ТОВ «Гута-Скло» (код за ЄДРПОУ 30520292) є громадяни рф Виноградов Віктор Вадимович та Іпполітов Андрій Юрійович.

Відповідно до рішення Ради національної безпеки і оборони України від 12.05.2023 № 279/2023 «Про застосування та внесення змін до персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)» введеного в дію Указом Президента України від 12.05.2023 (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Ради національної безпеки і оборони України від 21 серпня 2024 року) застосовано персональні спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) до вищезазначених громадян рф Виноградова Віктора Вадимовича та Іпполітова Андрія Юрійовича.

Заходи щодо зберігання активу:

За результатами проведеного конкурсного відбору управителів між АРМА та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМБІНАТ ПЛЮС» (ЄДРПОУ 40025738) 31.10.2025 укладено договір управління активами (нерухомим майном), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Орел О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1366 (далі – Договір управління).

11.11.2025 підписано акти приймання-передачі активів від прокурора до АРМА, та від АРМА до Управителя ТОВ «КОМБІНАТ ПЛЮС» (ЄДРПОУ 32712470).

26.01.2026 управителю активів ТОВ «КОМБІНАТ ПЛЮС» направлено Повідомлення № 1 про початок вжиття заходів щодо заміни управителя Активів, з подальшою відмовою від Договору шляхом його дострокового припинення (розірвання) № 143/6.1-41-26/6.1.

Наразі Актив на зберіганні у ТОВ «КОМБІНАТ ПЛЮС».

Процедура розірвання договору управління активами (нерухомим майном) завершиться передачею Активу новому управителю, за результатами процедури відбору управителя складного Активу, проведеного у ІІ кварталі 2026 року відповідно до статті 214 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів».

Форма (спосіб) управління:

Управління активом шляхом передачі його в оренду (суборенду) третім особам для використання за цільовим призначенням (офісна діяльність).

Управитель діє від власного імені як довірчий власник (згідно зі ст. 1029 ЦК України), укладаючи договори оренди з кінцевими орендарями.

Забезпечення відокремленого податкового та бухгалтерського обліку операцій за договором управління відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Відомості про ринкову вартість активу або його оцінку:

Відомості про оцінку активу: 375 606 800,00 грн. станом на 22.12.2025.

Оцінка проведена: ПП «АЖІО.» (ЄДРПОУ 38764849) на підставі договору про надання послуги з проведення незалежної оцінки активів (майна) і забезпечення рецензування звіту про оцінку майна від 23.12.2025 № 2312/1.

Дата складання звіту: 26.12.2025.

Термін дії оцінки: 6 (шість) місяців.

Потенційними учасниками відбору управителя складного активу (активів) можуть бути: суб’єкти підприємницької діяльності, зареєстровані у встановленому законом порядку, які відповідають кваліфікаційним вимогам, визначеним частиною сьомою статті 213 та частиною п’ятою статті 214 цього Закону та статті 1033 Цивільного кодексу України, крім учасників, які відмовилися від укладення договору управління активом за результатами процедур відбору управителів простих та складних активів.

Інформація про очікувані результати з управління активами може бути подана у довільній формі до 00:00 02.10.2026 року шляхом: або у вигляді електронного документу з накладанням кваліфікованого електронного підпису на офіційну електронну адресу АРМА info@arma.gov.ua.; або на паперових носіях засобами поштового зв’язку, а саме листом на поштову адресу: вул. Бориса Грінченка, 1, м. Київ, 01001.

УВАГА! Уповноважена особа враховує наступну інформацію з отриманих ПРОПОЗИЦІЙ(ЗРАЗОК):

- наявність посилання на реєстраційний номер оголошення про початок проведення ринкових консультацій;

- орієнтовну суму щомісячних доходів, яку суб’єкт господарювання вбачає за можливе одержувати за результатом управління активом;

- орієнтовну суму щомісячних мінімальних витрат, яку суб’єкт господарювання вбачає за необхідне витрачати за результатом управління активом (далі – витрати на зберігання активу);

- орієнтовний розмір винагороди управителя (визначається у відсотках) від суми фактично одержаного щомісячного прибутку, яку суб’єкт господарювання бажає одержувати за надані послуги управління;

- орієнтовну очікувану вартість предмета закупівлі*

Примітка* очікувана вартість предмета закупівлі розраховується за формулою:
ОВ = ((Д - МВ) х % + МВ) х 12, де:

ОВ — очікувана вартість предмета закупівлі;

Д — очікуваний щомісячний розмір доходу від управління активом;

МВ — очікувані щомісячні мінімальні витрати на зберігання активу;

% — розмір винагороди управителя активу, відсотків;

12 — кількість місяців.

Додатково зазначаємо, що надсилання пропозиції не тягне за собою виникнення зобов’язань АРМА щодо надання переваг учасникам ринку, що брали участь в ринкових консультаціях, та/або укладення договору управління.

УВАГА! Звертаємо увагу, що у випадку, передбаченому частиною першою статті 215Закону, закупівля послуг з управління активом здійснюється шляхом проведення відкритих торгів відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі» з використанням електронної системи закупівель та з урахуванням Особливостей здійснення публічних закупівель товарів, робіт і послуг для замовників, передбачених Законом України «Про публічні закупівлі», на період дії правового режиму воєнного стану в Україні та протягом 90 днів з дня його припинення або скасування, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 2022 р. № 1178, а також інших вимог чинного законодавства.

З переможцем відкритих торгів укладається договір управління активом, на підставі якого здійснюється управління активом. Договір управління активом укладається відповідно до глави 70 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених Законом України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів».